サーパス中津留
大分県大分市中津留1丁目1-5 | 築23年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、13年間で17.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には92,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
22.3〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.185
補正係数 ×1.185
代表面積 76.89㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均2,454万円です。4LDKが最も高く平均3,214万円、3LDKは平均2,454万円です。
3LDK
2,454万
24件
4LDK
3,214万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,454万 | 1,680万 | 3,757万 |
| 4LDK | 3件 | 3,214万 | 3,042万 | 3,404万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
29.7万/㎡
4-7階
12件
24万/㎡
8階以上
12件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中津留1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 89.21m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
🚉
徒歩38分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立津留小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス中津留 | 2003 | 75戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| グランドパレス中津留 | 2001 | 40戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| ロイヤルハイツ中津留 | 1980 | 21戸 | 8.1万 | 240万 |
| ラポール中津留 | 2000 | 20戸 | - | - |
| パークサイドなかつる | 1997 | 16戸 | 19.2万 | 1,750万 |
| 大分ハイデンス | 1975 | 63戸 | 12.3万 | 500万 |
| サーパス今津留 | 1998 | 20戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| なかつるコーポ | 1974 | 30戸 | 9.7万 | 1,300万 |
| アーバングリーン古ヶ鶴 | 1985 | 20戸 | 6.0万 | 150万 |
| アーバングリーン岩田 | 1986 | 25戸 | 6.8万 | 685万 |
| アルテール古ヶ鶴 | 1989 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 20.0万 | 22.9万 | 22.8万 | 23.0万 | - | 25.0万 | 29.6万 |
| 4LDK | - | 22.2万 | - | - | - | 31.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 30.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。
3LDK
85,000〜110,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。