ひまわりマンション
大分県別府市鶴見3874-1 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2022年は8.6万/㎡へ、9年間で38.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の40,000円から2023年には33,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・5件）で、平均385万円です。3DKが最も高く平均385万円、2Kは平均259万円です。
２ＬＤＫ
281万
2件
2K
259万
2件
2DK
301万
5件
3DK
385万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 281万 | 212万 | 350万 |
| 2K | 2件 | 259万 | 233万 | 284万 |
| 2DK | 5件 | 301万 | 266万 | 336万 |
| 3DK | 5件 | 385万 | 362万 | 395万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
7.4万/㎡
3階以上
10件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市鶴見3874-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 36.32m² ～ 42.26m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
別府市小学校・中学校学区
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ひまわりマンション | 1973 | 28戸 | 11.6万 | 490万 |
| サントノーレ朝日ヶ丘 | 2003 | 44戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| ロフティ別府鶴見 | 2003 | 74戸 | 35.5万 | 2,800万 |
| 新別府リッチハイツ | 1980 | 12戸 | 7.4万 | 340万 |
| スカイコートマキシム荘園 | 1991 | 39戸 | 23.1万 | 1,900万 |
| アルフィーネ東荘園 | 2009 | 20戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| サンリラ青山 | 1988 | 28戸 | 4.7万 | 298万 |
| みどり台マンション | 1974 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6.2万 | 5.9万 | - | - | 6.9万 | - |
| 3DK | - | - | 6.6万 | 7.8万 | 7.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 280万 | 7.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 230万 | 6.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 228万 | 6.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額37,000円。2LDKなら月額37,000円が相場です。
2K
27,500〜40,000円
35,625円
2LDK
30,000〜45,000円
37,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 30,000円 | 710円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 875円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 30,000円 | 710円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 875円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 875円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 947円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 947円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 30,000円 | 710円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 35,000円 | 946円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 27,500円 | 743円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。