サンパーク別府青山通りテラス
大分県別府市青山町12-14 | 築10年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201620172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.9万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、9年間で20.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,075万円です。3SLDKが最も高く平均3,433万円、3LDKは平均3,075万円です。
3SLDK
3,433万
5件
3LDK
3,075万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 3,433万 | 2,780万 | 3,773万 |
| 3LDK | 5件 | 3,075万 | 2,882万 | 3,385万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市青山町12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.22m² ～ 89.48m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
上原町バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩14分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
山の手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク別府青山通りテラス | 2016 | 39戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| 別府グリーンハイツ | 1974 | - | - | - |
| エイルマンション別府青山 | 2008 | 56戸 | 29.3万 | 2,780万 |
| グリーンヒル別府山の手 | 2001 | 24戸 | 25.0万 | 2,300万 |
| グリーンヒル別府山の手グランパーク | 2019 | 22戸 | 45.9万 | 3,280万 |
| グランデール別府 | 1991 | 69戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| 原町リッチハイツ | 1980 | - | - | - |
| グリーンヒル別府中島 | 1989 | - | - | - |
| グリーンヒル別府青山レジデンス | 2024 | 64戸 | 48.3万 | 3,680万 |
| アルファステイツ別府公園 | 2015 | 32戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| グリーンヒル青山通り | 2000 | 33戸 | 23.7万 | 1,800万 |
別府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,418円 | 928 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,400円 | 475 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 255 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,077円 | 270 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 305 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 35.1万 | 35.1万 | - | 35.4万 | 38.5万 |
| 3LDK | 31.9万 | 34.2万 | - | 33.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 35.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 35.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。