グランデール別府

大分県別府市原町2-17 | 築35年 | 69戸

推定相場

グランデール別府

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、13年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均1,205万円です。2LDKが最も高く平均1,205万円、1LDKは平均1,108万円です。

1LDK

5件

1,108万

2LDK

12件

1,205万

2SLDK

2件

1,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,108万	875万	1,294万
2LDK	12件	1,205万	1,018万	1,681万
2SLDK	2件	1,116万	1,035万	1,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.3万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

16.1万/㎡

4件

4-7階

18.1万/㎡

4件

8階以上

17.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市原町2-17
築年月	1991年12月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	69戸
専有面積	61.18m² ～ 65.43m²
分譲会社	別大興産
施工会社	大都工業
管理会社	アメニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩18分

学区情報

小学校

別府市立山の手小学校

中学校

別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデール別府	1991	69戸	20.7万	1,280万
エイルマンション別府青山	2008	56戸	29.3万	2,780万
サンパーク別府青山通りテラス	2016	39戸	38.5万	2,780万
グリーンヒル別府青山レジデンス	2024	64戸	48.3万	3,680万
アルファステイツ別府中島町	2019	56戸	39.2万	2,690万
エイルマンション別府青山２	2013	36戸	36.5万	3,000万
アドバンス別府上田の湯	2006	49戸	29.3万	2,450万
グリーンヒル別府山の手グランパーク	2019	22戸	45.9万	3,280万
グリーンヒル別府山の手	2001	24戸	25.0万	2,300万
グリーンヒル別府上田の湯弐番館	2006	49戸	-	-
サンパーク別府上田の湯II	2018	30戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2023	2024	2026
1LDK	-	-	-	16.6万	-	15.0万	17.8万	20.7万
2LDK	20.4万	13.2万	15.3万	16.3万	16.3万	18.6万	20.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	17.8万	20.6万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.67万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,100万	17.76万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,260万	20.51万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.44万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	20.64万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	930万	15.02万/㎡
2023年5月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,100万	17.76万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	18.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,250万	19.11万/㎡
2018年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,000万	16.34万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	820万	13.41万/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.97万/㎡
2017年8月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	1,100万	17.76万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	950万	15.34万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	890万	14.54万/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.58万/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	850万	13.9万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	900万	14.53万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	820万	13.24万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。

1LDK

65,000円

60,000〜70,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2016年1月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。