エイルマンション別府青山

大分県別府市青山町8-18 | 築18年 | 56戸

推定相場

エイルマンション別府青山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、13年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均2,811万円です。4LDKが最も高く平均2,893万円、3LDKは平均2,811万円です。

3LDK

22件

2,811万

4LDK

4件

2,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,811万	1,958万	3,925万
4LDK	4件	2,893万	2,606万	3,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（25.9万円）と比べて6.7万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

25.9万/㎡

7件

6-10階

27.6万/㎡

8件

11-20階

32.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市青山町8-18
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	76.33m² ～ 103.70m²
分譲会社	作州商事
施工会社	さとうべネック
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

学区情報

小学校

別府市立山の手小学校

中学校

別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション別府青山	2008	56戸	29.3万	2,780万
グランデール別府	1991	69戸	20.7万	1,280万
サンパーク別府青山通りテラス	2016	39戸	38.5万	2,780万
グリーンヒル別府青山レジデンス	2024	64戸	48.3万	3,680万
エイルマンション別府青山２	2013	36戸	36.5万	3,000万
アルファステイツ別府中島町	2019	56戸	39.2万	2,690万
アドバンス別府上田の湯	2006	49戸	29.3万	2,450万
グリーンヒル別府上田の湯弐番館	2006	49戸	-	-
サンパーク別府上田の湯II	2018	30戸	-	-
グリーンヒル別府上田の湯	2002	85戸	22.7万	2,100万
グリーンヒル青山通り	2000	33戸	23.7万	1,800万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	29.4万	27.9万	41.6万	27.1万	36.3万	34.5万	29.3万
4LDK	28.2万	26.0万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,780万	29.26万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,690万	33.91万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.04万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.04万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.56万/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,600万	32.77万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,880万	30.31万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.46万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.46万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,300万	41.59万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,300万	41.59万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.91万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.14万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.77万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.14万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,400万	26.07万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.16万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.24万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,780万	26.81万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,220万	21.41万/㎡
2014年3月	10〜12階	ー	75㎡〜	2,150万	28.17万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,970万	25.81万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,970万	24.83万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.17万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.83万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.46万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。