アルファステイツ別府公園
大分県別府市西野口町4-18 | 築11年 | 32戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（26.2万円）を46.1%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）を87.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の36.9万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、6年間で3.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,081万円です。3LDKが最も高く平均3,081万円、2LDKは平均2,995万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,995万 |
2,995万 |
2,995万 |
| 3LDK |
6件 |
3,081万 |
2,374万 |
4,095万 |
| 3SLDK |
5件 |
3,025万 |
2,805万 |
3,223万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市西野口町4-18 |
|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.83m² ～ 85.02m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
|---|
| 施工会社 | 加賀城建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
36.7万 |
- |
38.3万 |
36.7万 |
- |
38.3万 |
| 3SLDK |
- |
- |
40.9万 |
40.7万 |
- |
37.0万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.29万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.03万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.66万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.49万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.32万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.89万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.89万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.89万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
36.25万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.58万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.29万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,500万 |
36.86万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,500万 |
36.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。