別府ステーションハイツ
大分県別府市田の湯町7-8 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で163.1%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,000円から2020年には40,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・6件）で、平均951万円です。1LDKが最も高く平均1,156万円、1DKは平均530万円です。
1DK
530万
4件
1LDK
1,156万
5件
2DK
951万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 530万 | 359万 | 695万 |
| 1LDK | 5件 | 1,156万 | 263万 | 1,561万 |
| 2DK | 6件 | 951万 | 663万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（19.6万円）と比べて1.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
8件
19.6万/㎡
4-7階
9件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市田の湯町7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.11m² ～ 51.70m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 別府ステーションハイツ | 1979 | 30戸 | 34.2万 | 1,380万 |
| トラスト別府駅前 | 2019 | 72戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| 田の湯レジデンス | 1981 | 15戸 | 7.1万 | 440万 |
| パークプラザ別府 | 1992 | 44戸 | 19.7万 | 450万 |
| 田の湯プラザハイツ | 1981 | 25戸 | 8.1万 | 449万 |
| メイゾン青山 | 1982 | 18戸 | 10.0万 | 700万 |
| グリーンヒル別府上田の湯 | 2002 | 85戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| サンパーク別府上田の湯レジデンス | 2017 | 39戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| ロフティ別府駅前青山通り | 2002 | 127戸 | 29.0万 | 2,570万 |
| 別府ロイヤルハイツ | 1979 | 30戸 | 13.2万 | 780万 |
| グリーンヒル別府上田の湯弐番館 | 2006 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 8.0万 | - | 31.0万 | 22.8万 | - | 34.2万 |
| 2DK | - | - | 14.4万 | - | - | - | 29.3万 | 22.8万 |
| 1DK | 10.4万 | - | 14.4万 | 12.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,160万 | 28.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 31万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 230万 | 7.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額49,500円。2DKなら月額49,500円が相場です。
1K
40,000〜40,000円
40,000円
2DK
48,000〜52,500円
49,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,500円 | 1,302円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。