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パークプラザ別府

大分県別府市田の湯町9-24 | 築34年 | 44戸

推定相場
パークプラザ別府
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（25.6万円）より23.0%低く、別府市全体の平均（20.4万円）より3.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201720182021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.2万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,667〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・6件）で、平均421万円です。3DKが最も高く平均1,019万円、1Kは平均421万円です。
1K
6件
421万
1DK
4件
501万
3DK
3件
1,019万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 421万 375万 450万
1DK 4件 501万 462万 582万
3DK 3件 1,019万 892万 1,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（17.8万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17.8万/㎡
10件
8階以上
18.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市田の湯町9-24
築年月1992年2月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積22.82m² ～ 52.33m²
施工会社佐藤組
管理会社林興産不動産情報センター
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分

学区情報

小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークプラザ別府 1992 44戸 19.7万 450万
トラスト別府駅前 2019 72戸 44.9万 3,080万
メイゾン青山 1982 18戸 10.0万 700万
別府ステーションハイツ 1979 30戸 34.2万 1,380万
ロフティ別府駅前青山通り 2002 127戸 29.0万 2,570万
田の湯レジデンス 1981 15戸 7.1万 440万
別府ロイヤルハイツ 1979 30戸 13.2万 780万
グリーンヒル別府上田の湯 2002 85戸 22.7万 2,100万
田の湯プラザハイツ 1981 25戸 8.1万 449万
グリーンヒル別府上田の湯弐番館 2006 49戸 - -
サンパーク別府上田の湯II 2018 30戸 - -

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182021202220232025
1K - - - 16.2万 19.4万 19.7万
3DK 18.2万 - - 17.4万 - -
1DK - 18.8万 16.3万 - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 450万 19.72万/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 470万 19.31万/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 470万 19.31万/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 470万 19.58万/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 370万 16.22万/㎡
2022年8月 5〜6階 3DK 50㎡〜 880万 17.41万/㎡
2022年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 370万 16.22万/㎡
2021年7月 3〜4階 1DK 20㎡〜 370万 15.2万/㎡
2021年10月 3〜4階 1DK 20㎡〜 370万 16.22万/㎡
2021年10月 1〜2階 1DK 20㎡〜 400万 17.53万/㎡
2018年12月 3〜4階 1DK 20㎡〜 450万 18.75万/㎡
2017年8月 9〜10階 3DK 50㎡〜 890万 17.61万/㎡
2017年3月 9〜10階 3DK 50㎡〜 950万 18.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額39,625円。2LDKなら月額56,500円が相場です。
1K
37,750円
35,000〜40,000円
1DK
39,625円
35,000〜45,000円
1LDK
55,000円
55,000〜55,000円
2LDK
56,500円
55,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
5件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 38,000円 1,561円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 40,000円 1,643円/㎡
2022年6月 1〜2階 1DK 20㎡〜 37,000円 1,609円/㎡
2022年3月 1〜2階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,088円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,147円/㎡
2022年12月 1〜2階 1DK 20㎡〜 37,000円 1,609円/㎡
2022年10月 1〜2階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡
2021年9月 1〜2階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡
2021年5月 3〜4階 1DK 20㎡〜 39,000円 1,625円/㎡
2021年5月 3〜4階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,874円/㎡
2021年3月 1〜2階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡
2021年11月 3〜4階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,874円/㎡
2020年9月 1〜2階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡
2020年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 35,000円 1,437円/㎡
2020年11月 3〜4階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,874円/㎡
2019年6月 1〜2階 1DK 20㎡〜 37,000円 1,609円/㎡
2019年4月 1〜2階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡
2019年12月 1〜2階 1DK 20㎡〜 37,000円 1,609円/㎡
2019年11月 3〜4階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,458円/㎡
2019年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,051円/㎡
2018年9月 3〜4階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,458円/㎡
2018年4月 1〜2階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡
2018年1月 3〜4階 1DK 20㎡〜 39,000円 1,625円/㎡
2018年10月 1〜2階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡
2017年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 38,000円 1,561円/㎡
2017年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,051円/㎡
2017年7月 3〜4階 1DK 20㎡〜 39,000円 1,625円/㎡
2017年4月 3〜4階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2017年4月 1〜2階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。