リバーサイド春日
大分県大分市駄原1227-5 | 築50年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.1万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、9年間で70.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では82.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
16.7〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 61.79㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・3件）で、平均947万円です。1LDKが最も高く平均1,449万円、2LDKは平均947万円です。
1LDK
1,449万
3件
2LDK
947万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,449万 | 1,280万 | 1,643万 |
| 2LDK | 3件 | 947万 | 912万 | 1,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（9.9万円）と比べて6.1万円（+61.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
9.9万/㎡
3階以上
4件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市駄原1227-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.41m² ～ 62.37m² |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド春日 | 1976 | 39戸 | 22.3万 | 1,280万 |
| サーパス西大道 | 2006 | 39戸 | 29.8万 | 2,880万 |
| 第12プリンスマンション | 1979 | 18戸 | 27.5万 | 1,700万 |
| ファーネスト新春日ルシエ | 2016 | 34戸 | 37.7万 | 2,650万 |
| サンコーポ三芳 | 1980 | 30戸 | 17.6万 | 940万 |
| グランドパレス大分駅南 | 1992 | 108戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| グランアーバン西の台 | 2002 | 115戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| ロイヤルシティスカイタワー | 2015 | 56戸 | 24.3万 | 2,580万 |
| チサンマンション大分駅南 | 1991 | 77戸 | 22.5万 | 1,650万 |
| 三和コーポ大道No.27 | 1988 | - | - | - |
| ファンテージ大道 | 2008 | 70戸 | 39.5万 | 2,950万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 58.47㎡ | 16.8万円 | 3DK | - | - |
| 980万円 | 57.88㎡ | 16.9万円 | 1SLDK | - | 南 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14.8万 | - | - | - | 22.3万 |
| 2LDK | 9.7万 | 9.7万 | 12.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。