ファーネスト大分ステーションライン

大分県大分市要町1-4 | 築8年 | 42戸

推定相場

ファーネスト大分ステーションライン

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の45.4万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、7年間で22.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の191,600円から2022年には170,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,122万円です。4LDKが最も高く平均6,089万円、ーは平均4,315万円です。

ー

2件

4,315万

2SLDK

2件

4,980万

3LDK

9件

5,122万

4LDK

4件

6,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,315万	4,200万	4,429万
2SLDK	2件	4,980万	4,980万	4,980万
3LDK	9件	5,122万	4,195万	6,020万
4LDK	4件	6,089万	5,861万	6,327万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.6万円で、1-5階（51.1万円）と比べて6.5万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

51.1万/㎡

7件

6-10階

57.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市要町1-4
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	73.27m² ～ 90.77m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	吉原建設
管理会社	ファミリー・クリエイト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩3分

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大分駅北口バス停駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩3分

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーネスト大分ステーションライン	2018	42戸	57.3万	4,980万
三和コーポ末広Ｎｏ．１８	1981	66戸	17.9万	980万
パークサイド大分中央	2013	20戸	49.4万	2,280万
ラガール大分	1993	75戸	6.8万	170万
アスティオン末広	2004	70戸	32.7万	2,780万
ジュメル大分	1997	24戸	18.3万	500万
サーパス大分駅前セントマークス	2019	50戸	-	-
朝日プラザ末広１	1991	76戸	18.3万	300万
朝日プラザ末広２	1992	-	-	-
ファーネスト大分駅前レジスタ	2014	33戸	53.8万	4,200万
グランドパレスクレール大道	2013	52戸	39.9万	2,600万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.0万	-	-	46.8万	50.7万	59.3万	59.9万
ー	-	-	-	51.6万	-	-	48.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	57.33万/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	57.34万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.86万/㎡
2025年6月	10〜12階	ー	85㎡〜	4,200万	48.36万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,280万	58.17万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,480万	60.38万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,280万	58.17万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,480万	60.38万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,700万	62.8万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,480万	62.12万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,280万	58.17万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.71万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.38万/㎡
2022年2月	7〜9階	ー	70㎡〜	3,780万	51.6万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.79万/㎡
2021年8月	7〜9階	3SSLDK	70㎡〜	3,980万	54.32万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	4,680万	53.89万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.18万/㎡
2018年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,680万	48.1万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額186,857円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

186,857円

150,000〜230,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,954円/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,432円/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,432円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,338円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,276円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,338円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,644円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,597円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。