リバーサイドはなぞの
大分県大分市花園2丁目11-51 | 築32年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、12年間で49.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
18.8〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 91.2㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均1,857万円です。5LDKが最も高く平均2,438万円、３ＬＤＫは平均1,722万円です。
３ＬＤＫ
1,722万
4件
4LDK
1,857万
5件
5LDK
2,438万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,722万 | 1,393万 | 2,036万 |
| 4LDK | 5件 | 1,857万 | 1,580万 | 2,080万 |
| 5LDK | 2件 | 2,438万 | 2,438万 | 2,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
19.5万/㎡
8階以上
2件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市花園2丁目11-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 85.39m² ～ 97.61m² |
| 分譲会社 | 新和企画 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩25分
古国府駅
ゆふ高原線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドはなぞの | 1994 | 42戸 | 24.6万 | 2,398万 |
| パークサイドふるごふ | 1995 | 27戸 | 18.8万 | 1,690万 |
| メゾンシャガール | 1996 | 24戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| サントノーレ古国府 | 2006 | - | - | - |
| グランドパレス花園 | 1998 | - | - | - |
| サンライズ花園 | 1988 | 77戸 | 17.1万 | 1,250万 |
| リベラル花園 | 1995 | - | - | - |
| アーバンパレス古国府 | 1997 | 79戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| グリーンヒル古国府ファミリエ | 2014 | 60戸 | 44.1万 | 3,750万 |
| ラポール県病南 | 1993 | 25戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| グリーンヒル古国府駅前レジデンス | 2020 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.2万 | 20.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,398万 | 24.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。