アーバンラヴィアかのう
大分県大分市下郡加納22-2組 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.1万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、11年間で12.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の34,667円から2021年には40,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
9.0〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 35.35㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・18件）で、平均439万円です。1DKが最も高く平均445万円、2DKは平均439万円です。
1DK
445万
5件
2DK
439万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 445万 | 360万 | 541万 |
| 2DK | 18件 | 439万 | 303万 | 720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-2階（10.2万円）と比べて0.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-2階
17件
10.2万/㎡
3階以上
7件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市下郡加納22-2組 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 32.29m² ～ 36.45m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
下郡小学校
中学校
滝尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンラヴィアかのう | 1990 | 18戸 | 10.8万 | 360万 |
| サーパス下郡 | 2020 | 42戸 | 39.8万 | 3,230万 |
| グリーンヒル下郡リバープレイス | 2020 | 78戸 | 38.6万 | 3,280万 |
| ライフヒルズ明野五番館Ｂ棟 | 2001 | 61戸 | 19.8万 | 1,850万 |
| ライフヒルズ明野五番館A棟 | 2001 | 61戸 | - | - |
| グランリビオ明野南ヒルトップ | 2021 | 54戸 | 40.9万 | 3,580万 |
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
| ドゥペール下郡5番館 | 1998 | - | - | - |
| ドゥペール下郡六番館 | 1998 | 18戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| エイルマンション下郡アクティス | 2007 | 42戸 | 28.3万 | 2,400万 |
| リビオ明野東ヴェルデンス | 2004 | 82戸 | 30.6万 | 2,600万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11.4万 | - | 10.8万 | - | - | - | - | 10.8万 |
| 2DK | 11.0万 | 9.9万 | 10.3万 | 9.7万 | 13.4万 | 9.2万 | 9.1万 | 9.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 360万 | 10.75万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 9.06万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 360万 | 10.75万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 9.06万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 9.06万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 9.06万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.76万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.69万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 18.81万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.76万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.76万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.76万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.69万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.76万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.76万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 360万 | 9.88万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 360万 | 9.88万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.39万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.98万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.43万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 30㎡〜 | 380万 | 11.77万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.96万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額35,409円。2DKなら月額32,000円が相場です。
1DK
25,000〜45,000円
35,409円
2DK
30,000〜33,000円
32,000円
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 32,000円 | 878円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 31,000円 | 851円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 823円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 31,000円 | 851円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 905円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 31,000円 | 851円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 905円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 686円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 28,000円 | 768円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 905円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 32,000円 | 878円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 32,000円 | 878円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 32,000円 | 878円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 32,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。