グリーンヒル下郡リバープレイス
大分県大分市下郡 | 築6年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3LDK
3,288万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,288万 | 3,193万 | 3,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、4-7階（38.6万円）と比べて1.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
38.6万/㎡
8階以上
5件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市下郡 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 平和建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下郡バイパス入口バス停駅
JR久留里線
🚉
徒歩35分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
下郡小学校
中学校
滝尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル下郡リバープレイス | 2020 | 78戸 | 38.6万 | 3,280万 |
| アーバンラヴィアかのう | 1990 | 18戸 | 10.8万 | 360万 |
| サーパス下郡 | 2020 | 42戸 | 39.8万 | 3,230万 |
| ライフヒルズ明野五番館Ｂ棟 | 2001 | 61戸 | 19.8万 | 1,850万 |
| ライフヒルズ明野五番館A棟 | 2001 | 61戸 | - | - |
| グランリビオ明野南ヒルトップ | 2021 | 54戸 | 40.9万 | 3,580万 |
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
| ドゥペール下郡5番館 | 1998 | - | - | - |
| ドゥペール下郡六番館 | 1998 | 18戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| エイルマンション下郡アクティス | 2007 | 42戸 | 28.3万 | 2,400万 |
| リビオ明野東ヴェルデンス | 2004 | 82戸 | 30.6万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 85.05㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | 南 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 39.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,470万 | 41.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。