アーバンラヴィアかのう

大分県大分市下郡加納22-2組 | 築36年 | 18戸

推定相場

アーバンラヴィアかのう

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.1万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、11年間で12.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の34,667円から2021年には40,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・18件）で、平均449万円です。1DKが最も高く平均453万円、2DKは平均449万円です。

1DK

5件

453万

2DK

18件

449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	453万	360万	555万
2DK	18件	449万	311万	738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-2階（10.2万円）と比べて0.8万円（+7.8%）高くなっています。

1-2階

10.2万/㎡

17件

3階以上

11万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市下郡加納22-2組
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	32.29m² ～ 36.45m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

牧駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線

徒歩14分

学区情報

小学校

下郡小学校

中学校

滝尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンラヴィアかのう	1990	18戸	10.8万	360万
サーパス下郡	2020	42戸	39.8万	3,230万
グリーンヒル下郡リバープレイス	2020	78戸	38.6万	3,280万
ライフヒルズ明野五番館Ｂ棟	2001	61戸	19.8万	1,850万
ライフヒルズ明野五番館A棟	2001	61戸	-	-
グランリビオ明野南ヒルトップ	2021	54戸	40.9万	3,580万
パレスト明野の杜ソラリス	2011	56戸	35.1万	2,550万
ドゥペール下郡六番館	1998	18戸	17.6万	1,480万
エイルマンション下郡アクティス	2007	42戸	28.3万	2,400万
リビオ明野東ヴェルデンス	2004	82戸	30.6万	2,600万
下郡ハイツ	1994	26戸	19.6万	1,400万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1DK	11.4万	-	10.8万	-	-	-	-	10.8万
2DK	11.0万	9.9万	10.3万	9.7万	13.4万	9.2万	9.1万	9.1万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1DK	30㎡〜	360万	10.75万/㎡
2026年2月	-	2DK	35㎡〜	320万	9.06万/㎡
2026年2月	-	1DK	30㎡〜	360万	10.75万/㎡
2025年6月	-	2DK	35㎡〜	320万	9.06万/㎡
2025年12月	-	2DK	35㎡〜	320万	9.06万/㎡
2025年12月	-	2DK	35㎡〜	320万	9.06万/㎡
2023年5月	-	2DK	35㎡〜	380万	10.76万/㎡
2023年3月	-	2DK	35㎡〜	280万	7.69万/㎡
2022年9月	-	2DK	30㎡〜	630万	18.81万/㎡
2022年5月	-	2DK	35㎡〜	380万	10.76万/㎡
2022年11月	-	2DK	35㎡〜	380万	10.76万/㎡
2021年9月	-	2DK	35㎡〜	380万	10.76万/㎡
2021年6月	-	2DK	35㎡〜	280万	7.69万/㎡
2021年3月	-	2DK	35㎡〜	380万	10.76万/㎡
2020年9月	-	2DK	35㎡〜	380万	10.76万/㎡
2020年3月	-	2DK	35㎡〜	360万	9.88万/㎡
2020年12月	-	1DK	30㎡〜	350万	10.84万/㎡
2019年9月	-	2DK	35㎡〜	360万	9.88万/㎡
2018年9月	-	1DK	30㎡〜	400万	12.39万/㎡
2018年7月	-	2DK	35㎡〜	400万	10.98万/㎡
2018年12月	-	1DK	35㎡〜	380万	10.43万/㎡
2018年12月	-	1R	30㎡〜	380万	11.77万/㎡
2017年11月	-	2DK	35㎡〜	290万	7.96万/㎡
2015年12月	-	2DK	35㎡〜	330万	9.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額35,409円。2DKなら月額32,000円が相場です。

1DK

35,409円

25,000〜45,000円

2DK

32,000円

30,000〜33,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	-	1DK	35㎡〜	40,000円	1,097円/㎡
2020年5月	-	1DK	35㎡〜	40,000円	1,097円/㎡
2020年11月	-	1DK	35㎡〜	40,000円	1,097円/㎡
2019年7月	-	1DK	35㎡〜	32,000円	878円/㎡
2019年7月	-	1DK	35㎡〜	31,000円	851円/㎡
2019年5月	-	1DK	30㎡〜	45,000円	1,343円/㎡
2019年1月	-	2DK	35㎡〜	30,000円	823円/㎡
2019年1月	-	1DK	35㎡〜	31,000円	851円/㎡
2019年11月	-	2DK	35㎡〜	33,000円	905円/㎡
2018年7月	-	1DK	35㎡〜	31,000円	851円/㎡
2018年6月	-	1DK	35㎡〜	33,000円	905円/㎡
2018年6月	-	1DK	35㎡〜	25,000円	686円/㎡
2018年4月	-	1DK	35㎡〜	38,000円	1,042円/㎡
2018年2月	-	1DK	35㎡〜	28,000円	768円/㎡
2018年1月	-	1DK	35㎡〜	40,000円	1,097円/㎡
2018年1月	-	1DK	35㎡〜	42,000円	1,152円/㎡
2018年12月	-	2DK	35㎡〜	33,000円	905円/㎡
2018年11月	-	1DK	30㎡〜	45,000円	1,394円/㎡
2017年3月	-	1DK	30㎡〜	38,000円	1,118円/㎡
2017年3月	-	1DK	30㎡〜	32,000円	941円/㎡
2017年1月	-	1DK	35㎡〜	32,000円	878円/㎡
2016年5月	-	1DK	35㎡〜	32,000円	878円/㎡
2015年5月	-	1DK	35㎡〜	32,000円	878円/㎡
2015年2月	-	1DK	35㎡〜	40,000円	1,097円/㎡
2015年11月	-	1DK	35㎡〜	32,000円	878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。