チュリス古国府壱番館
大分県大分市上田町3丁目3-4 | 築35年 | 111戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の22.2万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、4年間で26.2%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,395万円です。3LDKが最も高く平均2,227万円、4LDKは平均1,395万円です。
3LDK
2,227万
5件
4LDK
1,395万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,227万 | 2,171万 | 2,307万 |
| 4LDK | 6件 | 1,395万 | 1,230万 | 1,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16万/㎡
4-7階
4件
21.4万/㎡
8階以上
6件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市上田町3丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 72.06m² ～ 83.31m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南太平寺入口バス停駅
JR札沼線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス古国府壱番館 | 1991 | 111戸 | 16.4万 | 1,230万 |
| チュリス古国府2番館 | 1991 | - | - | - |
| オーヴィジョン古国府 | 2018 | - | - | - |
| サンライズ豊府 | 1989 | - | - | - |
| ラポール豊府北 | 1992 | 42戸 | 21.0万 | 1,698万 |
| ラポール羽屋 | 1993 | - | - | - |
| エイリックスタイル豊府ウィルプレイス | 2021 | 48戸 | 46.3万 | 3,300万 |
| 三和コーポ南太平寺 | 1993 | - | - | - |
| グランドパレス古国府２ | 1999 | 29戸 | 27.0万 | 2,200万 |
| グリーンヒル古国府ファミリエ | 2014 | 60戸 | 44.1万 | 3,750万 |
| アーバンパレス古国府 | 1997 | 79戸 | 20.5万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 76.6㎡ | 26.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,000万円 | 83.13㎡ | 24.1万円 | 4DK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,000万円 | 86.77㎡ | 23万円 | 4DK+S（納戸） | - | 南 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | 17.0万 | 17.0万 | 16.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 23.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 23.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
4LDK
68,000〜72,000円
70,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。