チュリス古国府壱番館
大分県大分市上田町3丁目3-4 | 築35年 | 111戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の22.2万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、4年間で26.2%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,425万円です。3LDKが最も高く平均2,284万円、4LDKは平均1,425万円です。
3LDK
2,284万
5件
4LDK
1,425万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,284万 | 2,226万 | 2,365万 |
| 4LDK | 6件 | 1,425万 | 1,230万 | 1,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16万/㎡
4-7階
4件
21.4万/㎡
8階以上
6件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市上田町3丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 72.06m² ～ 83.31m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
南太平寺入口バス停駅
JR札沼線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス古国府壱番館 | 1991 | 111戸 | 16.4万 | 1,230万 |
| ラポール豊府北 | 1992 | 42戸 | 21.0万 | 1,698万 |
| エイリックスタイル豊府ウィルプレイス | 2021 | 48戸 | 46.3万 | 3,300万 |
| グランドパレス古国府２ | 1999 | 29戸 | 27.0万 | 2,200万 |
| グリーンヒル古国府ファミリエ | 2014 | 60戸 | 44.1万 | 3,750万 |
| アーバンパレス古国府 | 1997 | 79戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| アートヴィラ・Ｋｓ | 1997 | 14戸 | 19.4万 | 2,000万 |
| ロフティ羽屋 | 2004 | 64戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| ロフティ羽屋２ | 2004 | 48戸 | - | - |
| 三和コーポ | 1989 | 41戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| ラポール羽屋新町 | 1996 | 30戸 | 19.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | 17.0万 | 17.0万 | 16.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 23.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 23.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
4LDK
68,000〜72,000円
70,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。