秋葉町のマンション相場
大分県別府市秋葉町 | 39件の成約データ
大分県別府市秋葉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.7万円に対し、築35年は26.7万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
13件
31.7万/㎡
築25年
9件
35.3万/㎡
築30年
9件
38.1万/㎡
築35年
4件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は1,745万円。
２ＬＤＫ
10件
2,325万円
３ＬＤＫ
20件
2,762万円
４ＬＤＫ
4件
1,920万円
１ＬＤＫ
2件
1,745万円
平均㎡単価
16.2万/㎡
平均価格
1,172万円
取引実績
39件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2026年は㎡16.5万円へ、18年間で+46.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,253万円
20件
２ＬＤＫ
1,058万円
10件
４ＬＤＫ
1,170万円
4件
１ＬＤＫ
995万円
2件
４ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2020年第4四半期
980万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2020年第3四半期
890万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
16.2万/㎡
2019年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
秋葉町のマンション一覧（2棟）
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
秋葉町は別府市内9地区中6位（上位33%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の鶴見とは8%の差。