ファインコート東幸

新潟県新潟市中央区東幸町6-1 | 築34年 | 67戸

推定相場

ファインコート東幸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、12年間で78.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均1,835万円です。2LDKが最も高く平均2,289万円、3LDKは平均1,835万円です。

1SLDK

2件

1,838万

2SLDK

5件

2,079万

2LDK

2件

2,289万

3LDK

19件

1,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,838万	1,698万	1,977万
2SLDK	5件	2,079万	1,618万	2,344万
2LDK	2件	2,289万	2,022万	2,556万
3LDK	19件	1,835万	1,350万	2,488万

階数別の㎡単価

1-3階

28万/㎡

13件

4-7階

25.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区東幸町6-1
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	67戸
専有面積	58.54m² ～ 63.72m²
分譲会社	三井鉱山
施工会社	三井建設本間組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩19分

学区情報

小学校

新潟市立上所小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインコート東幸	1992	67戸	22.9万	1,350万
サーパスシティ堀之内中央	2006	108戸	34.2万	2,850万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟	1990	141戸	18.6万	870万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟	1990	80戸	30.5万	2,490万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町	1990	228戸	30.5万	2,490万
ローズベイマンション	1979	40戸	14.0万	980万
アパガーデンコート新潟西	2000	60戸	28.1万	2,480万
ダイアパレス幸町２	2001	83戸	28.9万	2,180万
クレア堀之内	2002	26戸	32.5万	2,400万
ロータス日東	1978	36戸	17.7万	1,150万
サーパス堀之内	1997	66戸	24.4万	1,750万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	22.9万	24.9万	28.4万	28.7万	-	26.5万	29.4万
1SLDK	-	-	-	-	-	27.1万	-	-
2SLDK	-	-	-	29.0万	29.8万	-	-	-
2LDK	30.4万	-	-	-	29.0万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.94万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.85万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.24万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.7万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,730万	27.15万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.83万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,650万	26.95万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.96万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.63万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,000万	32.66万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.34万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,679万	28.53万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.37万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.54万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.64万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,809万	30.74万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.61万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,000万	32.66万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,950万	31.85万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.33万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.45万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.94万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.41万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,380万	21.66万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.52万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.94万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額82,867円。3LDKなら月額82,867円が相場です。

3DK

94,000円

90,000〜98,000円

3LDK

82,867円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,388円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,470円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,464円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,551円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,431円/㎡
2019年3月	低層	3DK	60㎡〜	98,000円	1,600円/㎡
2019年2月	低層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,470円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,464円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,306円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。