万代ホームズ
新潟県新潟市中央区万代2丁目4-15 | 築46年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2025年には70,000円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,052万円です。2LDKが最も高く平均1,737万円、1Kは平均508万円です。
1K
508万
3件
2LDK
1,737万
3件
3LDK
1,052万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 508万 | 443万 | 600万 |
| 2LDK | 3件 | 1,737万 | 1,278万 | 2,080万 |
| 3LDK | 12件 | 1,052万 | 580万 | 1,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（12.8万円）と比べて1.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
8件
12.8万/㎡
4-7階
12件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 28.93m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | 新潟ニュータウン開発 |
| 施工会社 | 福田組 朝妻組 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 万代ホームズ | 1980 | 60戸 | 15.3万 | 1,050万 |
| 万代グレース | 1978 | 55戸 | 26.3万 | 1,229万 |
| ザ・プレミア萬代橋 | 2017 | 136戸 | - | - |
| ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ | 2024 | 329戸 | 86.5万 | 4,980万 |
| ヴェルドミール万代 | 1981 | 119戸 | 7.5万 | 235万 |
| ユナイテッド萬代橋 | 2005 | 11戸 | - | - |
| ウェリス萬代橋 | 2005 | 49戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| メゾンドクラルテ | 1987 | 4戸 | - | - |
| 第１トーカン万代ビューハイツ | 1974 | 109戸 | 10.2万 | 680万 |
| コープ野村万代 | 1981 | 226戸 | 9.3万 | 300万 |
| サーパス萬代橋 | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | - | 9.8万 | 13.0万 | 12.7万 | - | 7.8万 | - |
| 1K | - | 13.5万 | - | 12.4万 | - | 18.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 27.6万 | 17.8万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 525万 | 18.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 12.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 12.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 860万 | 14.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 13.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額75,250円。3LDKなら月額75,250円が相場です。
1K
36,000〜48,000円
43,722円
2SLDK
70,000〜75,000円
74,286円
2LDK
75,000〜79,000円
75,750円
3LDK
69,000〜80,000円
75,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
34件
8〜10万
1件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。