千刈の一戸建て相場
新潟県加茂市千刈 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
千刈の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,877万円
うち土地分
1,512万円
うち建物分
365万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,401
取引実績
10件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
1万
'10'12'13'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
6
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
560㎡〜
0.9
2022年第2四半期
350円
350㎡〜
1.0
2021年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2019年第2四半期
600円
390㎡〜
1.5
2018年第4四半期
700円
340㎡〜
2.1
2017年第1四半期
460円
480㎡〜
1.0
2016年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2013年第3四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
2012年第2四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2010年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,216 | - |
| 2016 | 28,223 | - |
| 2018 | 27,270 | -160 |
| 2020 | 26,137 | -277 |
| 2022 | 25,052 | -225 |
| 2023 | 24,569 | -124 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂市の一戸建てマップ
加茂市内のエリアランキング
千刈は加茂市内8地区中2位（上位75%）。
単価6.4。
1つ上の大郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）