エクセランコートアクアマリン

新潟県上越市西本町3丁目10-4 | 築16年 | 27戸

推定相場

エクセランコートアクアマリン

売買㎡単価の推移

30万20万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2021年は29.1万/㎡へ、7年間で6.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均2,061万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,443万円、1LDKは平均2,061万円です。

１ＬＤＫ

2件

3,443万

２ＬＤＫ

4件

2,877万

1LDK

4件

2,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	3,443万	2,579万	4,307万
２ＬＤＫ	4件	2,877万	1,419万	5,320万
1LDK	4件	2,061万	1,554万	2,613万

物件概要

所在地	新潟県上越市西本町3丁目10-4
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	52.26m² ～ 79.73m²
分譲会社	都市住宅開発
施工会社	植木組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

直江津駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 日本海ひすいライン / 妙高はねうまライン

徒歩9分

学区情報

小学校

上越市小学校・中学校学区

中学校

上越市立直江津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセランコートアクアマリン	2010	27戸	29.1万	1,520万
コンフォートウエストヒル	2003	30戸	27.3万	1,980万
ブレッソ直江津	2020	48戸	44.4万	3,100万
シャルム御館	2001	18戸	27.9万	1,800万
プレミア直江津駅前	2013	48戸	39.2万	2,880万
プレミア直江津駅前レジデンス	2014	50戸	42.0万	3,150万

上越市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.1万円	1,682円	499
1DK/1LDK	6.2万円	1,447円	427
2K/2DK	4.9万円	1,055円	259
2LDK	6.8万円	1,184円	239
3LDK+	5.9万円	1,010円	89

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2021
1LDK	27.4万	-	28.3万	29.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	高層	1LDK	50㎡〜	1,520万	29.09万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	1,480万	28.33万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	26.97万/㎡
2014年6月	高層	1LDK	50㎡〜	1,380万	26.41万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	50㎡〜	1,480万	28.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。