プレミア直江津駅前レジデンス

新潟県上越市東雲町2丁目12-9 | 築12年 | 50戸

推定相場

プレミア直江津駅前レジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2018201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の31.6万/㎡から2026年は42万/㎡へ、8年間で33.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

3,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	3,610万	2,539万	4,512万

物件概要

所在地	新潟県上越市東雲町2丁目12-9
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	61.00m² ～ 90.00m²
分譲会社	アパ住宅
施工会社	熊谷組・植木組共同企業体
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

直江津駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 日本海ひすいライン / 妙高はねうまライン

徒歩4分

学区情報

小学校

上越市立直江津南小学校

中学校

上越市立直江津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミア直江津駅前レジデンス	2014	50戸	42.0万	3,150万
プレミア直江津駅前	2013	48戸	39.2万	2,880万
ブレッソ直江津	2020	48戸	44.4万	3,100万
シャルム御館	2001	18戸	27.9万	1,800万
エクセランコートアクアマリン	2010	27戸	29.1万	1,520万
コンフォートウエストヒル	2003	30戸	27.3万	1,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2026
3LDK	31.6万	32.0万	39.7万	42.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,150万	42万/㎡
2023年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,080万	34.23万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.74万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.96万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額140,000円。

4LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,555円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,555円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,555円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。