本町のマンション相場
新潟県長岡市本町 | 46件の成約データ
新潟県長岡市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約46件、前年比-56.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.3万円に対し、築30年は19.7万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
26.3万/㎡
築20年
9件
26.0万/㎡
築25年
18件
23.5万/㎡
築30年
6件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。２ＤＫの平均価格は1,429万円。
１Ｋ
33件
441万円
２ＬＤＫ
2件
2,780万円
２ＤＫ
4件
1,429万円
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼56.8%
平均価格
413万円
取引実績
46件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡10.3万円へ、17年間で28.6%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
259万円
33件
２ＤＫ
693万円
4件
２ＬＤＫ
2,185万円
2件
１ＤＫ
260万円
1件
１ＬＤＫ
670万円
1件
３ＬＤＫ
530万円
1件
１Ｒ
240万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
870万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
530万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
670万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第3四半期
260万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
10.4万/㎡
2024年第3四半期
400万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第1四半期
530万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
35.3万/㎡
2024年第1四半期
200万円
15㎡〜
・１Ｋ
13.3万/㎡
2023年第4四半期
230万円
25㎡〜
・１Ｋ
9.2万/㎡
2023年第3四半期
270万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
本町は長岡市内10地区中9位（上位10%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の台町とは0%の差。
お手頃帯（9〜10位）
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14.3万
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市宮本町１丁目字新保甲６１番３ | 1.1万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 長岡 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）