関原南の土地相場
新潟県長岡市関原南 | 58件の成約データ
新潟県長岡市関原南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,656円高くなります。
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
41件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて5%の差があります。
長方形
28件
11万/坪
ほぼ長方形
22件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
9件
14万/坪
南
4件
13万/坪
東
6件
12万/坪
北
14件
11万/坪
西
10件
10万/坪
北西
5件
10万/坪
北東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
745万円
取引実績
58件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
700万円
118坪〜（390㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2023年第2四半期
900万円
118坪〜（390㎡〜）
7.6万/坪
2023年第1四半期
460万円
70坪〜（230㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
212坪〜（700㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
620万円
64坪〜（210㎡〜）
9.8万/坪
2021年第1四半期
830万円
88坪〜（290㎡〜）
9.5万/坪
2021年第1四半期
660万円
82坪〜（270㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
関原南は長岡市内49地区中37位（上位24%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の上除町西とは2%の差。