関原町の土地相場
新潟県長岡市関原町 | 82件の成約データ
新潟県長岡市関原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約82件、前年比+39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,766円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
28件
8万/坪
8m以上
29件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ台形
10件
9万/坪
台形
6件
9万/坪
長方形
21件
8万/坪
不整形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
29件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
14件
9万/坪
北
11件
9万/坪
南東
4件
9万/坪
西
10件
9万/坪
南
13件
9万/坪
北西
8件
8万/坪
北東
10件
8万/坪
南西
8件
8万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
588万円
取引実績
82件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪4万円へ、18年間で57.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
700万円
154坪〜（510㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
53万円
18坪〜（60㎡〜）
2.9万/坪
2023年第2四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2022年第3四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
関原町は長岡市内49地区中42位（上位14%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の中之島とは11%の差。
お手頃帯（35〜49位）