上除町西の土地相場
新潟県長岡市上除町西 | 41件の成約データ
新潟県長岡市上除町西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,591円高くなります。
6〜8m
9件
11万/坪
8m以上
32件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
長方形
16件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
12件
13万/坪
北
5件
12万/坪
西
3件
11万/坪
南東
10件
10万/坪
東
3件
10万/坪
北西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
818万円
取引実績
41件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、16年間で34.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
920万円
100坪〜（330㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2022年第1四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2021年第2四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
950万円
118坪〜（390㎡〜）
8.1万/坪
2021年第1四半期
790万円
100坪〜（330㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
380万円
44坪〜（145㎡〜）
8.7万/坪
2020年第3四半期
560万円
60坪〜（200㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
上除町西は長岡市内49地区中36位（上位27%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の槇山町とは4%の差。