上除町の土地相場

Name: 上除町の土地相場データ（長岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県長岡市上除町 | 87件の成約データ他の種別: 一戸建て

新潟県長岡市上除町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約87件、前年比+19.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上除町の土地

87件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

81,019円/坪

推定総額

527万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,453円高くなります。

4m未満

8万/坪

9件

4〜6m

8万/坪

11件

6〜8m

10万/坪

41件

8m以上

10万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて117%の差があります。

ほぼ台形

10万/坪

9件

ほぼ長方形

10万/坪

28件

ほぼ整形

9万/坪

8件

長方形

9万/坪

30件

台形

9万/坪

5件

不整形

5万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。

南西

12万/坪

5件

南

11万/坪

10件

西

10万/坪

6件

南東

10万/坪

14件

東

10万/坪

21件

北西

8万/坪

8件

接面道路無

8万/坪

5件

北

8万/坪

11件

北東

7万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

5件

工場

1件

上除町 8.5万/坪(2.6万/㎡) 長岡市内 40位/49地区

平均坪単価

8.5万/坪

2.6万/㎡

前年比 ▲19.6%

平均価格

643万円

取引実績

87件

平均面積

86坪

283㎡

相場の動き

坪単価の推移

19万14万9万4万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

9件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 690万円 54坪〜（180㎡〜） 12.7万/坪

2025年第2四半期 780万円 64坪〜（210㎡〜） 12.3万/坪

2025年第2四半期 760万円 57坪〜（190㎡〜） 13.2万/坪

2025年第1四半期 760万円 57坪〜（190㎡〜） 13.2万/坪

2025年第1四半期 520万円 54坪〜（180㎡〜） 9.6万/坪

2025年第1四半期 640万円 51坪〜（170㎡〜） 12.4万/坪

2024年第4四半期 180万円 60坪〜（200㎡〜） 3.0万/坪

2024年第4四半期 670万円 60坪〜（200㎡〜） 11.1万/坪

2024年第4四半期 700万円 60坪〜（200㎡〜） 11.6万/坪

2024年第3四半期 660万円 54坪〜（180㎡〜） 12.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長岡市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,776	-
2017	273,296	-
2019	268,872	-497
2021	263,728	-433
2023	258,205	-772
2024	255,261	-835

所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%

長岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長岡市の土地マップ

長岡市内のエリアランキング

上除町は長岡市内49地区中40位（上位18%）。坪単価8.5万/坪。 1つ上の来迎寺とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 今朝白

25.0万/坪

+196%

17 蓮潟

16.2万/坪

+91%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 東新町

16.1万/坪

+91%

34 宝

10.8万/坪

+28%

他 15 地区

お手頃帯（35〜49位）

35 槇山町

10.3万/坪

+22%

36 上除町西

10.0万/坪

+18%

37 関原南

9.8万/坪

+16%

38 上前島

9.3万/坪

+10%

39 来迎寺

8.5万/坪

+1%

40 上除町 ◀

8.5万/坪

―

41 中之島

8.4万/坪

-1%

42 関原町

7.5万/坪

-11%

43 上岩井

7.4万/坪

-12%

44 与板町東与板

6.5万/坪

-23%

45 与板町与板

6.4万/坪

-24%

46 陽光台

6.3万/坪

-25%

47 浦

6.2万/坪

-26%

48 福道町

6.1万/坪

-28%

49 寺泊

4.9万/坪

-42%

最寄り駅の相場

上除町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長岡市上除町字野田甲１９７番外	3.1万/㎡	-	事務所,倉庫	長岡 6000m
長岡市上除町２０１１番５	2.8万/㎡	-0.4%	住宅	長岡 7400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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