上岩井の土地相場
新潟県長岡市上岩井 | 31件の成約データ
新潟県長岡市上岩井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
長方形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
11件
8万/坪
南東
4件
8万/坪
北
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
964万円
取引実績
31件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で22.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2021年第2四半期
840万円
121坪〜（400㎡〜）
6.9万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
160坪〜（530㎡〜）
6.2万/坪
2021年第1四半期
870万円
136坪〜（450㎡〜）
6.4万/坪
2020年第1四半期
780万円
121坪〜（400㎡〜）
6.4万/坪
2019年第3四半期
830万円
121坪〜（400㎡〜）
6.9万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
160坪〜（530㎡〜）
6.9万/坪
2018年第3四半期
920万円
127坪〜（420㎡〜）
7.2万/坪
2017年第3四半期
940万円
130坪〜（430㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
上岩井は長岡市内49地区中43位（上位12%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の関原町とは2%の差。
お手頃帯（35〜49位）