浦の土地相場
新潟県長岡市浦 | 42件の成約データ
新潟県長岡市浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,439円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
25件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて53%の差があります。
長方形
17件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
不整形
3件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
8件
9万/坪
南
16件
8万/坪
西
4件
5万/坪
東
8件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
839万円
取引実績
42件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で29.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
510万円
91坪〜（300㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2023年第1四半期
22万円
11坪〜（35㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
730万円
94坪〜（310㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
170万円
73坪〜（240㎡〜）
2.3万/坪
2022年第2四半期
820万円
272坪〜（900㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
浦は長岡市内49地区中47位（上位4%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の陽光台とは2%の差。
浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市浦字浦谷内９８６９番 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 来迎寺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）