ピアハイム大島
新潟県長岡市大島本町1丁目1-24 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.4万/㎡から2022年は14.6万/㎡へ、7年間で28.3%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2023年には47,111円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均2,509万円です。1LDKが最も高く平均2,509万円、３ＬＤＫは平均1,334万円です。
３ＬＤＫ
1,334万
2件
1LDK
2,509万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,334万 | 1,062万 | 1,606万 |
| 1LDK | 4件 | 2,509万 | 1,758万 | 2,839万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市大島本町1丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 27.20m² ～ 75.94m² |
| 分譲会社 | 加志和建設 |
| 施工会社 | 加志和建設 |
| 管理会社 | 越後交通総合企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
学区情報
小学校
長岡市立大島小学校
中学校
長岡市立大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアハイム大島 | 1991 | 26戸 | 14.6万 | 550万 |
| エクセランコート千秋 | 2009 | 91戸 | 36.0万 | 2,690万 |
| レーベン長岡古正寺NACREOUS | 2025 | 84戸 | - | - |
長岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,627円 | 1,317 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,418円 | 655 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,087円 | 483 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,084円 | 245 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,000円 | 120 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20.4万 | 19.1万 | - | 16.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額42,250円。3DKなら月額62,400円が相場です。
1K
36,000〜50,000円
42,250円
1DK
53,000〜62,000円
57,500円
3DK
58,000〜78,000円
62,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
9件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 986円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 986円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 969円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 969円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。