杣木の土地相場
新潟県燕市杣木 | 48件の成約データ
新潟県燕市杣木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約48件、前年比+74.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,765円高くなります。
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
29件
13万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて31%の差があります。
長方形
27件
13万/坪
ほぼ長方形
5件
12万/坪
不整形
8件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
14万/坪
南西
15件
14万/坪
東
4件
11万/坪
南東
6件
11万/坪
西
6件
11万/坪
北西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲74.7%
平均価格
1,108万円
取引実績
48件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590万円
57坪〜（190㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
720万円
245坪〜（810㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
280万円
32坪〜（105㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
940万円
103坪〜（340㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
830万円
73坪〜（240㎡〜）
11.4万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2021年第1四半期
710万円
53坪〜（175㎡〜）
13.4万/坪
2020年第4四半期
620万円
48坪〜（160㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
杣木は燕市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の南とは2%の差。
杣木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市杣木字居掛２１８番２ | 2.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 燕 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）