杉柳の土地相場
新潟県燕市杉柳 | 30件の成約データ
新潟県燕市杉柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,334円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて20%の差があります。
長方形
19件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
11万/坪
西
7件
10万/坪
東
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
880万円
取引実績
30件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
620万円
79坪〜（260㎡〜）
7.9万/坪
2024年第1四半期
470万円
112坪〜（370㎡〜）
4.2万/坪
2023年第1四半期
460万円
60坪〜（200㎡〜）
7.6万/坪
2022年第3四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2022年第3四半期
270万円
60坪〜（200㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
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杉柳は燕市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の吉田西太田とは9%の差。