笈ケ島の土地相場
新潟県燕市笈ケ島 | 36件の成約データ
新潟県燕市笈ケ島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約36件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大336%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,433円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
3件
17万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
長方形
18件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
南西
3件
19万/坪
北
5件
15万/坪
北東
3件
10万/坪
南
3件
9万/坪
北西
3件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
西
8件
7万/坪
東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
835万円
取引実績
36件
平均面積
196坪
649㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+84.9%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540万円
56坪〜（185㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
580万円
59坪〜（195㎡〜）
9.8万/坪
2024年第1四半期
510万円
54坪〜（180㎡〜）
9.4万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2019年第3四半期
310万円
115坪〜（380㎡〜）
2.7万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2019年第1四半期
370万円
23坪〜（75㎡〜）
16.3万/坪
2019年第1四半期
310万円
115坪〜（380㎡〜）
2.7万/坪
2017年第4四半期
1,000万円
293坪〜（970㎡〜）
3.4万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
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笈ケ島は燕市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の杉柳とは10%の差。