安田の土地相場
新潟県柏崎市安田 | 36件の成約データ
新潟県柏崎市安田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,723円高くなります。
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ整形
4件
6万/坪
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+248%のプレミアムがあります。
北西
5件
6万/坪
北東
11件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
南
3件
4万/坪
西
4件
3万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
平均価格
606万円
取引実績
36件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で35.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150万円
85坪〜（280㎡〜）
1.8万/坪
2023年第1四半期
700万円
284坪〜（940㎡〜）
2.5万/坪
2021年第2四半期
520万円
194坪〜（640㎡〜）
2.7万/坪
2020年第1四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2019年第3四半期
290万円
64坪〜（210㎡〜）
4.6万/坪
2019年第2四半期
160万円
151坪〜（500㎡〜）
1.1万/坪
2019年第2四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2019年第1四半期
540万円
115坪〜（380㎡〜）
4.7万/坪
2018年第4四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2018年第3四半期
900万円
145坪〜（480㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
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安田は柏崎市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の上田尻とは30%の差。