中央町の一戸建て相場
新潟県新発田市中央町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市中央町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約50件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均699万円。鉄骨造（408万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
699万
鉄骨造
7件
408万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
589万
120〜150㎡
8件
717万
150㎡以上
30件
844万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
441万
4〜6m
22件
549万
6〜8m
5件
499万
8m以上
19件
1,047万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
1,126万円
取引実績
50件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
230㎡〜
0.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
330㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2023年第2四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
510㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
410㎡〜
2.7万/㎡
2022年第4四半期
470万円
350㎡〜
1.3万/㎡
2022年第4四半期
490万円
360㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
250万円
130㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
中央町は新発田市内18地区中18位（上位0%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の西園町とは12%の差。
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市中央町２丁目甲３１９番６ | 4.8万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 新発田 750m |
| 新発田市中央町５丁目８６３番４外 | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新発田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）