大栄町の一戸建て相場
新潟県新発田市大栄町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市大栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約85件、前年比+114.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均618万円。鉄骨造（409万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
66件
618万
ＲＣ
3件
430万
鉄骨造
3件
409万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
183万
80〜100㎡
9件
393万
100〜120㎡
24件
885万
120〜150㎡
23件
687万
150㎡以上
11件
474万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
541万
4〜6m
40件
548万
6〜8m
19件
982万
8m以上
18件
490万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲114.5%
平均価格
1,269万円
取引実績
85件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
345㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第2四半期
280万円
105㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
480万円
170㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
大栄町は新発田市内18地区中14位（上位22%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の豊町とは3%の差。