チサンマンション新発田
新潟県新発田市中央町4丁目7-6 | 築49年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.9万/㎡から2026年は2.6万/㎡へ、10年間で63.1%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では38.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・22件）で、平均297万円です。2DKが最も高く平均297万円、2Kは平均123万円です。
1K
186万
6件
2K
123万
2件
2DK
297万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 186万 | 40万 | 874万 |
| 2K | 2件 | 123万 | 98万 | 148万 |
| 2DK | 22件 | 297万 | 90万 | 626万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新発田市中央町4丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.86m² ～ 46.12m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
新発田駅
JR羽越本線 / JR白新線
学区情報
小学校
新発田市立外ヶ輪小学校
中学校
新発田市立本丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション新発田 | 1977 | 25戸 | 1.0万 | 40万 |
| ダイアパレス大手町 | 1989 | 80戸 | 15.5万 | 650万 |
| コーポ上町 | 1979 | - | 1.8万 | 100万 |
| アルファステイツ新発田駅 | 2027 | - | - | - |
| ダイアパレスライヴステーション新発田 | 1992 | 52戸 | 13.0万 | 390万 |
| フォルテコート緑町 | 1998 | 58戸 | 15.1万 | 1,120万 |
新発田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,462円 | 216 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,258円 | 80 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,000円 | 88 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,068円 | 50 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 789円 | 36 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 12.8万 | - | 1.2万 | 1.0万 |
| 2DK | - | 5.7万 | - | 4.1万 | 4.0万 | 4.1万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 40万 | 0.98万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 190万 | 4.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 65万 | 1.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90万 | 2.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140万 | 3.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 160万 | 3.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 195万 | 4.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 260万 | 6.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 98万 | 2.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 148万 | 3.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 40万 | 0.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 45万 | 1.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 50万 | 1.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 190万 | 4.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 80万 | 3.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 90万 | 3.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 120万 | 4.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 130万 | 5.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 140万 | 5.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 150万 | 5.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 170万 | 6.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 198万 | 7.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 300万 | 6.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。