フォルテコート緑町

新潟県新発田市緑町2丁目5-35 | 築28年 | 58戸

推定相場

フォルテコート緑町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.8万/㎡から2021年は15.1万/㎡へ、4年間で27.5%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

3,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,036万	2,272万	4,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（17.4万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.4万/㎡

11件

4-7階

17.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新発田市緑町2丁目5-35
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	58戸
専有面積	42.65m² ～ 105.24m²
分譲会社	會田建設新都市ハウス販売
施工会社	新潟廣瀬組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

新発田駅

JR羽越本線 / JR白新線

徒歩25分

学区情報

小学校

新発田市立二葉小学校

中学校

新発田市立本丸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルテコート緑町	1998	58戸	15.1万	1,120万
チサンマンション新発田	1977	25戸	1.0万	40万
コーポ上町	1979	-	1.8万	100万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	20.8万	16.9万	15.8万	16.3万	15.1万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,120万	15.08万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.25万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.65万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.21万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.74万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.51万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	950万	15.95万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.25万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.22万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.3万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.46万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.13万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.46万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,470万	19.86万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.13万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	40㎡〜	1,140万	26.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。