内野西が丘の一戸建て相場
新潟県新潟市西区内野西が丘 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区内野西が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,224万
120〜150㎡
11件
2,567万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
2,371万
8m以上
10件
2,758万
平均㎡単価
14.6万/㎡
平均価格
2,632万円
取引実績
31件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万16万14万12万10万
16万
11万
'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
195㎡〜
10.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
150㎡〜
9.3万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野西が丘は新潟市西区内32地区中3位（上位91%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の山田とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）