山田の一戸建て相場
新潟県新潟市西区山田 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約58件、前年比-40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,957万
100〜120㎡
34件
2,563万
150㎡以上
9件
2,660万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,992万
6〜8m
39件
2,593万
8m以上
6件
1,879万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
2,380万円
取引実績
58件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
2
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
330㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
27.6万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
山田は新潟市西区内32地区中2位（上位94%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の平島とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 5.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小針 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）