松美台の一戸建て相場
新潟県新潟市西区松美台 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区松美台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約37件、前年比+133.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,815万円。木造（1,802万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,815万
木造
24件
1,802万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,064万
100〜120㎡
7件
2,410万
120〜150㎡
16件
1,955万
150㎡以上
7件
3,416万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,793万
6〜8m
15件
2,386万
8m以上
7件
3,315万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲133.3%
平均価格
2,336万円
取引実績
37件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
20万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
140㎡〜
8.6万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
120㎡〜
17.5万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2022年第1四半期
9,800万円
490㎡〜
20.0万/㎡
2021年第4四半期
800万円
430㎡〜
1.9万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
135㎡〜
11.9万/㎡
2021年第2四半期
990万円
105㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
松美台は新潟市西区内32地区中5位（上位84%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の寺尾台とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）