平島の一戸建て相場
新潟県新潟市西区平島 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
新潟県新潟市西区平島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約39件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,005万円。軽量鉄骨造（2,769万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
3,005万
軽量鉄骨造
3件
2,769万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,661万
100〜120㎡
10件
2,381万
120〜150㎡
6件
2,328万
150㎡以上
13件
4,867万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,025万
6〜8m
23件
2,771万
8m以上
9件
5,639万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
3,489万円
取引実績
39件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
16万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
110㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2025年第2四半期
18,000万円
1800㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2024年第2四半期
470万円
110㎡〜
4.3万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
350㎡〜
12.3万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
350㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
平島は新潟市西区内32地区中1位（上位97%）。
単価14.9万/㎡。
高価格帯（1〜11位）