森映ハイツ
新潟県新潟市西区青山3丁目8-27 | 築49年 | 30戸
賃料の推移
6万5万4万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の48,000円から2022年には53,500円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
463万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 463万 | 188万 | 738万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区青山3丁目8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
青山駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
新潟市立東青山小学校
中学校
新潟市立小針中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森映ハイツ | 1977 | 30戸 | 11.2万 | 749万 |
| エクセレント青山1番館 | 2002 | - | - | - |
| ダイアパレス青山坂 | 1999 | 40戸 | 33.4万 | 1,999万 |
| ポレスターリバービュー青山 | 2007 | - | - | - |
| プレステージ青山 | 1993 | - | - | - |
| 日東サンシャイン青山Ａ棟 | 1980 | - | 26.2万 | 1,990万 |
| 日東サンシャイン青山Ｂ棟 | 1980 | - | - | - |
| 日東マンションサンシャイン青山 | 1980 | 151戸 | - | - |
| マンションニュー青山 | 1973 | 35戸 | 14.8万 | 483万 |
| ヴィラ関水 | 1973 | 13戸 | 3.1万 | 300万 |
| リバーハイツ関分 | 1974 | 60戸 | 3.6万 | 200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 76.28㎡ | 3.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
新潟市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.2万円 | 1,288円 | 1,439 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 404 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,061円 | 418 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,061円 | 341 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,018円 | 172 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 2.1万 | 11.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 749万 | 11.18万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 150万 | 2.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額49,125円。
3LDK
44,000〜55,000円
49,125円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 777円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 735円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 678円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 706円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 678円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 668円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 44,000円 | 622円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。