エルメス寺尾（築49年・㎡単価7.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

10万0万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の7.6万/㎡から2025年は2.8万/㎡へ、9年間で62.7%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の81%・13件）で、平均339万円です。1LDKが最も高く平均479万円、3DKは平均339万円です。

1LDK

3件

479万

3DK

13件

339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	479万	317万	590万
3DK	13件	339万	85万	579万

階数別の㎡単価

1-2階

4.8万/㎡

6件

3階以上

4.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	新潟県新潟市西区寺尾東2丁目9-51
築年月	1977年2月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
専有面積	49.74m² ～ 49.98m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

寺尾駅

JR越後線

徒歩6分

学区情報

小学校

新潟市立坂井東小学校

中学校

新潟市立坂井輪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルメス寺尾	1977	-	1.7万	85万
森映ハイツ西小針	1978	15戸	4.3万	120万
朝日プラザ寺尾	1992	40戸	11.0万	590万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	3.8万	4.6万	5.0万	-	-	3.4万	2.0万	2.8万
1LDK	-	-	5.7万	5.0万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3DK	45㎡〜	198万	3.97万/㎡
2025年10月	中層	3DK	45㎡〜	85万	1.71万/㎡
2024年10月	低層	3DK	45㎡〜	102万	2.05万/㎡
2023年11月	中層	3DK	45㎡〜	85万	1.71万/㎡
2023年10月	低層	3DK	45㎡〜	250万	5.01万/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	380万	7.61万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	250万	5.02万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	45㎡〜	300万	6.03万/㎡
2020年6月	低層	3DK	45㎡〜	250万	5.03万/㎡
2020年11月	低層	3DK	45㎡〜	250万	5.03万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	270万	5.43万/㎡
2019年8月	中層	3DK	45㎡〜	230万	4.61万/㎡
2018年2月	低層	3DK	45㎡〜	190万	3.81万/㎡
2017年7月	中層	3DK	45㎡〜	280万	5.61万/㎡
2017年2月	中層	3DK	45㎡〜	330万	6.61万/㎡
2017年10月	中層	3DK	45㎡〜	200万	4.01万/㎡
2016年12月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額47,500円。

3DK

47,500円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,004円/㎡
2016年12月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	904円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。