新津本町の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区新津本町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市秋葉区新津本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約67件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,128万円。ＲＣ（1,021万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,128万
木造
37件
1,546万
ＲＣ
7件
1,021万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
338万
80〜100㎡
7件
1,815万
100〜120㎡
14件
2,287万
120〜150㎡
5件
1,260万
150㎡以上
26件
1,595万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
479万
4〜6m
25件
1,373万
6〜8m
14件
2,352万
8m以上
16件
2,032万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
1,281万円
取引実績
67件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
3万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
70㎡〜
7.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2026年第1四半期
230万円
350㎡〜
0.7万/㎡
2026年第1四半期
130万円
165㎡〜
0.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
290万円
85㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
730㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
260万円
185㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2024年第2四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新津本町は新潟市秋葉区内10地区中8位（上位20%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の中野とは7%の差。
新津本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区新津本町２丁目２９３８番１外 | 5.2万/㎡ | -1.5% | 空地 | 新津 450m |
| 新潟市秋葉区新津本町３丁目３３１５番１ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新津 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）