太夫浜新町の一戸建て相場
新潟県新潟市北区太夫浜新町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市北区太夫浜新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約57件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,493万円。木造（1,428万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,493万
木造
45件
1,428万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,497万
100〜120㎡
22件
1,629万
120〜150㎡
14件
1,509万
150㎡以上
11件
2,187万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
1,645万
8m以上
14件
1,966万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,652万円
取引実績
57件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
8万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
4件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
880万円
170㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
太夫浜新町は新潟市北区内14地区中9位（上位36%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の須戸とは11%の差。