彩野の一戸建て相場
新潟県新潟市北区彩野 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市北区彩野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,108万
100〜120㎡
12件
2,194万
120〜150㎡
11件
2,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
2,537万
8m以上
12件
1,675万
平均㎡単価
14.2万/㎡
平均価格
2,333万円
取引実績
36件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
14万
'10'12'14'16'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2020年第4四半期
1,000万円
150㎡〜
6.7万/㎡
2020年第3四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2017年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2017年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2017年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
彩野は新潟市北区内14地区中1位（上位93%）。
単価14.2万/㎡。