サーム出来島
新潟県新潟市中央区南出来島2丁目14-10 | 築29年 | 69戸
推定相場
サーム出来島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（20.5万円）を14.3%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を4.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2023年は23.4万/㎡へ、9年間で59.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 84.49㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,991万円です。4LDKが最も高く平均2,597万円、3LDKは平均1,991万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,991万 | 1,760万 | 2,215万 |
| 4LDK | 5件 | 2,597万 | 2,173万 | 2,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（16.8万円）と比べて7.4万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 67.63m² ～ 90.07m² |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
関屋駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上山小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム出来島 | 1997 | 69戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| メゾンベルビー | 1991 | 8戸 | 15.1万 | 948万 |
| ダイアパレス女池上山 | 1992 | 65戸 | - | - |
| サーパス南出来島2番館 | 2010 | 76戸 | - | - |
| グリーンミナミ県庁前 | 1995 | 54戸 | 12.0万 | 450万 |
| サーパス南出来島 | 2001 | 61戸 | - | - |
| ダイアパレス上山 | 1997 | 38戸 | 16.5万 | 1,050万 |
| ダイアパレス県庁南 | 2007 | 68戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| ナポレ南出来島 | 2001 | 39戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| ダイアパレス新光町 | 1999 | 49戸 | - | - |
| ニュー出来島コーポラス | 1973 | 28戸 | 2.8万 | 98万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 18.7万 | 21.9万 | - | - | 23.4万 |
| 3LDK | 14.7万 | 16.1万 | - | 18.0万 | 22.3万 | 21.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。