小張木の土地相場
新潟県新潟市中央区小張木 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区小張木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,771円高くなります。
4〜6m
12件
26万/坪
6〜8m
14件
30万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて9%の差があります。
長方形
17件
29万/坪
ほぼ長方形
6件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
4件
31万/坪
東
5件
30万/坪
南東
5件
27万/坪
北
4件
27万/坪
北西
5件
25万/坪
北東
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
24.3万/坪
7.4万/㎡
平均価格
1,484万円
取引実績
30件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
109坪〜（360㎡〜）
27.5万/坪
2023年第4四半期
550万円
30坪〜（100㎡〜）
18.2万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2019年第2四半期
3,200万円
118坪〜（390㎡〜）
27.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
小張木は新潟市中央区内32地区中28位（上位13%）。
坪単価24.3万/坪。
1つ上の沼垂東とは2%の差。
小張木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区小張木１丁目２０４番６ | 7.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新潟 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）