リバーシティ日東３
新潟県新潟市中央区川端町5丁目27-1 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.6万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万16万13万10万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,230万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,230万 | 1,690万 | 3,237万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区川端町5丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.46m² ～ 71.91m² |
| 分譲会社 | 日東土地 |
| 施工会社 | 清水建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
新潟市立白山小学校
中学校
新潟市立白新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーシティ日東３ | 1996 | 40戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| リバーシティ日東２ | 1990 | 56戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| プラウド川端町 | 2022 | 81戸 | 71.1万 | 5,830万 |
| アパガーデンコート上大川前 | 2001 | 52戸 | 24.4万 | 1,950万 |
| コープ野村川端町 | 1982 | 264戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| コープ野村川端町A棟 | 1982 | 168戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| コープシティ上大川前 | 1996 | - | - | - |
| ユナイテッド萬代橋 | 2005 | 11戸 | - | - |
| メゾンドクラルテ | 1987 | 4戸 | - | - |
| ダイアパレス川端町 | 2005 | 105戸 | 35.3万 | 2,230万 |
| 三好マンション鏡橋 | 1981 | 64戸 | 11.5万 | 460万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | - | 24.1万 | 23.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額137,429円。
3LDK
98,000〜178,000円
137,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 163,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。