越後湯沢サマリーナ
新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2丁目1-14 | 築46年 | 282戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の1.6万/㎡から2025年は3.9万/㎡へ、11年間で148.3%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では124.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2021年には29,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・34件）で、平均40万円です。2SDKが最も高く平均55万円、1Kは平均40万円です。
1K
40万
34件
2K
48万
19件
2DK
55万
17件
2SDK
55万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 40万 | 10万 | 200万 |
| 2K | 19件 | 48万 | 10万 | 80万 |
| 2DK | 17件 | 55万 | 30万 | 110万 |
| 2SDK | 2件 | 55万 | 50万 | 60万 |
階数別の㎡単価
1-3階
43件
1.5万/㎡
4-7階
32件
1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 282戸 |
| 専有面積 | 22.50m² ～ 63.00m² |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
越後湯沢駅
上越新幹線 / 上越新幹線(ガーラ湯沢支線) / JR上越線
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 越後湯沢サマリーナ | 1980 | 282戸 | 7.4万 | 200万 |
| シャルマン湯沢アネックス | 1991 | 57戸 | 4.0万 | 180万 |
| シャルマン湯沢 | 1987 | 87戸 | 4.0万 | 130万 |
| ザ・ハウス湯沢 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズマンション越後湯沢第３ | 1990 | 301戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| ヴィレッジトーコー湯沢一本杉の棟Ｂ | 1979 | 26戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢布場の棟Ｄ | 1979 | 40戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢城平の棟Ｃ | 1979 | 48戸 | - | - |
| ヴィレッジトーコー湯沢ファミリーの棟Ｅ | 1979 | 36戸 | - | - |
| トーコー湯沢 | 1979 | - | - | - |
| ライオンズプラザ越後湯沢 | 1992 | 427戸 | 11.3万 | 500万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 220万円 | 27㎡ | 8.1万円 | 1R | - | 西 |
| 320万円 | 27㎡ | 11.9万円 | 1K | - | - |
| 350万円 | 22.5㎡ | 15.6万円 | 1K | - | 西 |
| 450万円 | 27㎡ | 16.7万円 | 1K | - | 東 |
南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,871円 | 12 |
売買データ分析（75件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 0.5万 | 0.4万 | 0.6万 | 1.1万 | 2.1万 | 1.7万 | 1.5万 | 6.2万 |
| 2K | 0.5万 | 0.5万 | 0.3万 | - | 2.1万 | 1.8万 | 1.7万 | - |
| 2DK | 1.1万 | 0.8万 | - | - | 1.9万 | - | - | - |
| 2SDK | - | - | - | 0.8万 | - | - | - | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60万 | 1.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110万 | 4.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50万 | 1.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 80万 | 2.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40万 | 1.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 50万 | 1.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 80万 | 2.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40万 | 1.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 50万 | 1.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 50万 | 1.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50万 | 1.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 80万 | 2.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 50万 | 1.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 80万 | 2.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 80万 | 2.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50万 | 1.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100万 | 1.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 110万 | 2.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 80万 | 2.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 80万 | 2.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50万 | 1.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 120万 | 3.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50万 | 1.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45万 | 1.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 100万 | 2.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SDK | 60㎡〜 | 50万 | 0.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20万 | 0.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 18万 | 0.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 10万 | 0.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 15万 | 0.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 10万 | 0.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 10万 | 0.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 30万 | 0.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50万 | 1.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 30万 | 0.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 10万 | 0.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 30万 | 0.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 10万 | 0.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 20万 | 0.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50万 | 1.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 30万 | 0.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50万 | 1.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 10万 | 0.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 10万 | 0.27万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額30,750円。1Kなら月額30,750円が相場です。
1R
32,000〜38,000円
35,000円
1K
26,000〜35,000円
30,750円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。